El contracte de lloguer
Formalització del contracte
En el moment de formalitzar el contracte de lloguer, han de constar les següents dades:
- La identificació de l'habitatge.
- El nom i els cognoms del propietari i del llogater (i els seus DNI).
- La quantitat anual de la renda.
- La durada i la data d'inici.
- La forma de pagament del lloguer.
- La fiança.
- La clàusula d'actualització de la renda [fins el 30/06/2022 no es pot superar el 2% - Decreto-ley 6/2022]
- La cèdula d'habitabilitat
- El certificat d'eficiència energètica
- Tot i estar subjecte a pacte entre les parts, en termes generals el propietari paga IBI, comunitat de veïns, taxa d’escombraries, assegurança del pis i manteniment.
Cèdula d'habitabilitat i certificat d'eficiència energètica
La cèdula d'habitabilitat és el document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat segons la normativa vigent i que és apte perquè hi visquin persones.
El certificat d'eficiència energètica (obligatori des de l’1 de juny de 2013) és el procés mitjançant el qual es verifica que l’edifici té una determinada qualificació energètica d’acord amb la normativa vigent. S’acredita amb l'etiqueta d’eficiència energètica de l’edifici.
La fiança
D'acord amb la Llei de lloguers urbans, és obligatori dipositar una fiança a l'INCASÒL.
El propietari té dos mesos per dipositar la fiança, essent el temps màxim de retorn de la mateixa de 30 dies. Si es supera aquests límit s’han de pagar interessos.
La renda
La renda és la quantitat que el llogater ha de pagar al propietari i que ha de ser pactada per totes dues parts en el contracte. Durant la vigència del contracte, la renda només podrà ser actualitzada pel propietari o pel llogater en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte, prèvia comunicació en els termes pactats per les parts. A falta de pacte exprés, no s'aplicarà actualització de rendes als contractes.
Des de el 2015 l’actualització s’ha de fer en base al IGC. Fins el 30/06/2022 l’increment màxim és del 2%.
La durada
La legislació actual específica que la durada del lloguer és, com a mínim, de cinc anys si el llogater és persona física o set anys si és persona jurídica.